今日は、東京で勉強会です。

年に4回、みんなで集まり情報の交換と勉強会をします。

今日は私がプランニングの講師として先生役です、生徒はみんな建設会社の役員と
設計担当者、気が重くなります。

個人的ですが、私的には向かない職業NO1が旅行添乗員次が先生と思っているくらいです。



みんなで同じ課題でプランニングをします。
そして品評会、自分で書いたプランをみんなに見せます。

当然、私のプランも同じテーブルに載るわけですから、自分の点数が気に掛かります。
先生が生徒に点数を付けられる非常にシビアな勉強会です。

ちなみに私が一番。高得点でした（たぶん）。


午後は光建設の関社長の講演。
いや関社長の営業に対しての博識なこと、２時間聞き入りました。

でも営業の方は大変でしょう、と言うのが実感です。

感成住宅NO４

この前見てきた柏の土地に完成住宅を建てることになりました。

場所は柏市花野井で飯田産業さんが建売用地として取得した土地です。

元は2200万の47坪の土地ですが、一区画売れ残りがでて1700万で手に入れることができました。

今回この住宅を若手の佐藤さんと、組んで取り組んで見ます。


計画のコンセプトを下記のように決定しました。

　　建売住宅にしない。

　　周りを気にしない庭。

　　光が降り注ぐ室内。

　　ビルトインの車庫。

　　4人家族。

　　床断房　タイル張りの床。

　　外から見えないベランダ、そしてジェットバス等。

　　いろんなアイディアがきりがなく出てきます、まるで自宅を作るみたいです。

　　それをそれを、周りの建売より1000万くらい安くできないか？


今後の感成住宅にご期待ください。

ただで家を手に入れる方法

地元の不動産業者から、値段が大幅にダウンした土地を紹介されました。


1500万が1100万になりますとの連絡、ちょっと興味があり土浦まで土地を見に行きました。

間口9Ｍの70坪の土地です。周りには、大型スパーや総合病院、アパートなど生活には便利、近くにスパー銭湯もあります。
何より駅近くで土地の値段が安い理由は住宅地としては落ち着きがなく、商業地としては裏道そこで設計マンとして考えました。

住宅とアパートを合体、アパートの収入で土地代と建築費を出せないか、ただで家を手に入れられないか、計画してみました

シュミレーション

　土地代1100万

　建築費2000万

　雑費　400万

合計3500万全額ローン　返済131250円。

なんと自宅として半分を使っても返済はなし、

これって、『錬金術』！！。

ラフプランをアップしましたので、興味のある方は、お連絡お待ちしてます。

ジェットバスを購入しました。

前回、上海で買い付けをしました商品の値段が決定しました。

日本に商品が到着しましたら、これらの商品は守谷本社内に展示しますので、今度是非見てに来てください。

守谷展示上はこちらです。
http://www.behouse.jp/act/2-0-0-sitenichiran.htm


5月には、国内メーカのシステムキッチンが10組ほどメーカを変えて展示販売します。

同じ大きさのキッチンですので、各社の違いがひと目で解ると思われます。

展示に関して、　各社の営業担当とお話を進める時、営業さんの自社製品に対しての自信には驚かされました。

もっと消極的かと思いましたが、さすが一流メーカーの社員教育が出来ていますね。
絶対に他社に負けないと言い切りました。今後のお客様の反応が楽しみです。

それと展示品の値段も確定しました。

定価の７０％引き、ちなみに200万のシステムキッチンが60万です限定です。
それらの商品が、ご希望にあいましたら最高だと思います。


参考までに直接中国より輸入した価格も提示します。

こちらは限定がありませんよろしくお願いします。

見積りはこちらです。